რა ხდება უძრავი ქონების ბაზარზე – საბურთალოსა და ვაკეში გაყიდვები შემცირდა, ხოლო გარეუბნებში გაიზარდა
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი 2024 წელს ახალი გამოწვევების წინაშე დგას. მიუხედავად იმისა, რომ წინა წლების მკვეთრი ზრდის ტენდენცია შენელდა, სექტორი კვლავ დინამიკურ ცვლილებებს განიცდის. ბოლო თვეების მონაცემები ცხადყოფს, რომ ბაზარი ახალ რეალობას ეგუება, სადაც ფასების ზომიერი ზრდა და გაყიდვების სტაბილიზაცია შეინიშნება. ამ სტატიაში განვიხილოთ დეტალურად, რა ხდება ქვეყნის ორ უმსხვილეს ქალაქში - თბილისსა და ბათუმში. ხოლო, თქვენთვის საინტერესო უბანში ფასების ნახვა ასევე, SS.GE-ის პრემიუმ სერვისითაც შეგიძლიათ.
თბილისში გაყიდვების ზრდის მთავარი მამოძრავებელი ძალა პირველადი ბაზარია
თბილისში უძრავი ქონების ბაზარზე საინტერესო ტენდენციები იკვეთება. Galt & Taggart-ის მიმოხილვის თანახმად, 2024 წლის ივნისში დედაქალაქში 3,940 ბინა გაიყიდა, რაც წინა წლის ანალოგიურ პერიოდთან შედარებით 1.4%-იან ზრდას წარმოადგენს. აღსანიშნავია, რომ ზრდის მთავარი მამოძრავებელი ძალა პირველადი ბაზარი გახდა, სადაც გაყიდვები 18.8%-ით გაიზარდა. უბნების მიხედვით გაყიდვების დინამიკა 2024 წლის ივნისში შემდეგნაირად გამოიყურება: დიდუბე: +28.0% დიდი დიღომი: +25.2% სამგორი: +23.6% საინტერესოა, რომ ტრადიციულად პოპულარულ უბნებში გაყიდვები შემცირდა: საბურთალო: -21.6% ვაკე: -27.1% ფასების მხრივ, Galt & Taggart-ის ანალიზი აჩვენებს, რომ 2024 წლის ივნისში, წინა წლის ივნისთან შედარებით, ყველაზე მეტად პირველად ბაზარზე გაიზარდა ფასები, ხოლო წლიურმა ზრდამ 28% შეადგინა. უბნების მიხედვით, ფასების ყველაზე დიდი ზრდა დაფიქსირდა: დიდუბე: +41.0% ნაძალადევი: +31.8% ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარზე განსხვავებული დინამიკა შეინიშნება. Colliers Georgia-ს მიერ გამოქვეყნებული მიმოხილვის მიხედვით, 2024 წლის ივლისში ბათუმში საცხოვრებელი ბინების გაყიდვები 5%-ით გაიზარდა და ჯამში 1,247 ბინა გაიყიდა. ბაზრის ზომა კი 16%-ით გაიზარდა და 68 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა. ბათუმში ახალაშენებული ბინების საშუალო შეწონილი ფასი 6%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 1,162 აშშ დოლარი შეადგინა. საინტერესოა, რომ ძველი ბინების შემთხვევაში ეს მაჩვენებელი 7%-ით შემცირდა და კვადრატულ მეტრზე 951 აშშ დოლარი გახდა. სამშენებლო და სარემონტო მასალების სექტორის შემოსავალი 5.3 მილიარდ დოლარს მიაღწია, რაც 2018-2023 წლებთან შედარებით საშუალოდ 12%-იან ზრდას წარმოადგენს. საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი 2024 წელს ახალ ფაზაში შედის, სადაც ზრდა ზომიერია, მაგრამ სტაბილური. ბაზრის მომავალი განვითარება დამოკიდებული იქნება როგორც ადგილობრივ, ისე საერთაშორისო ეკონომიკურ ფაქტორებზე. იმისთვის რომ მუდმივად გქონდეთ ზუსტი ინფორმაცია ფასების დინამიკის შესახებ, იცოდეთ თქვენთვის საინტერესო უბანში, როგორ იცვლება უძრავი ქონების ღირებულება, შეგიძლიათ SS.GE-ზე პრემიუმ სერვისით ისარგებლოთ, რომელიც ბევრ საჭირო ფუნქციონალთან ერთად, ფასების ანალიტიკასაც მოიცავს, ბათუმში საცხოვრებელი ბინების გაყიდვები 5%-ით გაიზარდა
მშენებლობის სექტორი – ეკონომიკის მამოძრავებელი ძალა
ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ სამშენებლო და სარემონტო მასალებზე მზარდი მოთხოვნა მომავალშიც შენარჩუნდება, რაც განპირობებულია ამჟამიმნდელი მთავრობის მაღალი ინფრასტრუქტურული დანახარჯებით, რეკორდული რაოდენობის გაცემული სამშენებლო ნებართვებითა და ასევე ნაწილობრივ, ახალაშენებული ბინების მაღალი გაყიდვებითაც.