კერძო სახლი - ყიდვა თუ აშენება, რომელი უფრო იაფი დაგვიჯდება

კერძო სახლში გადასვლის რამდენიმე გზა არსებობს: შეგიძლიათ შეიძინოთ ასეთი უკვე ნაცხოვრები სახლი, შეიძინოთ პატარა სახლი კოტეჯების ახალ დასახლებაში, ან იყიდოთ მიწა სასურველ ადგილას და თქვენი გემოვნებით აიშენოთ სახლი. 

კერძო მესაკუთრისგან ყიდვას, ახალ დასახლებაში შეძენასთან შედარებით რამდენიმე უპირატესობა აქვს: უფრო იაფია, უკვე შემოწმებულია საძირკველი და იზოლაცია, ასევე უკვე გაშენებულია ბაღი ან ეზო.

თუმცა, ის გარემოება, რომ ვიღაცამ სახლი ოდესღაც თავისთვის აიშენა, არ იძლევა იმის გარანტიას, რომ მშენებლობა ხარისხიანად და ტექნოლოგიების დაცვით მიმდინარეობდა. ხშირად, 10 წელზე მეტი ხნის წინ აშენებულ სახლებში საჭიროა ყველა საინჟინრო სისტემის სრული ან ნაწილობრივი შეკეთება, სახურავის შეკეთება და ტუმბოების შეცვლა. ასევე, დარღვევები და დეფექტები შეიძლება ინტერიერის დეკორაციის მიღმაც იმალებოდეს.

სპეციალურად გასაყიდად აშენებულ სახლებს უფრო ფრთხილად უნდა მოეპყროთ, რადგან უმეტეს შემთხვევაში, ისინი მინიმალური საინჟინრო მომზადებით შენდება. ყიდვამდე ყურადღებით შეამოწმეთ სახლი, მიუხედავად იმისა, ვისგან ყიდულობთ მას: დეველოპერისგან თუ კერძო პირისგან.

ასევე, დაახლოებით 6-7 წლის შემდეგ სახლის ფასი იკლებს. აქედან გამომდინარე, შესაძლებელია შესაბამისი ვარიანტის არჩევა ხელმისაწვდომ ფასად, ისე რომ მშენებლობის ხარისხში მნიშვნელოვანი ხარვეზები არ იყოს.

სახლის აშენება ნულიდან ყველაზე რთული და ამავდროულად მარტივი ვარიანტია. მარტივია, რადგან თქვენ არ გჭირდებათ ბალანსის პოვნა ფასსა და ხარისხს შორის. სახლის პროექტი შეგიძლიათ პროფესიონალებს შეუკვეთოთ, ეს შეიძლება იყოს როგორც ინდივიდუალურად, ასევე მზა პროექტი. რთული - სამშენებლო ტექნოლოგიების ცოდნის გარეშე, საოცნებო სახლს ნამდვილად ვერ ააშენებთ. იმ შემთხვევაში, თუ თავად გადაწყვეტთ მშენებლობას, მუშების მოძიება და ასევე სამშენებლო მასალების შერჩევა დაგჭირდებათ, ამას დაემატება მშენებლობის პროცესის კონტროლი. ან შეგიძლიათ ამ ყველაფრისთვის კომპანია დაიქირაოთ.

თქვენ შეგიძლიათ შექმნათ განლაგება, რომელიც ოჯახის თითოეული წევრის სურვილებს ითვალისწინებს. ასევე დარწმუნდებით მასალების ხარისხში და სამშენებლო სამუშაოებში. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ გაჭიანურებული მშენებლობის დროს, სამშენებლო მასალების ღირებულება იზრდება.

ასევე გახსოვდეთ, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ სწრაფად დასახლებას. სახლის მოპირკეთების ვადა 3-დან 6 თვემდეა. მშენებლობის ვადა - ერთ წელზე მეტი. უფრო სწრაფად, 2-დან 5 თვემდე კარკასული სახლები შენდება.

რომელია უფრო მომგებიანი? ამ კითხვაზე ერთგვაროვანი პასუხი არ არსებობს. მზა სახლის ყიდვის ღირებულება შეიძლება 20-30%-ით უფრო მაღალი იყოს. თუმცა, მშენებლობის მიდგომებიდან და დამკვეთის პირველადი მოთხოვნებიდან გამომდინარე, სახლის აშენების ღირებულება შეიძლება უფრო მაღალი იყოს, ვიდრე მზა სახლის შემთხვევაში. დასრულებული სახლისა და მშენებლობის საშუალო ღირებულება იგივეა. ამიტომ, თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ უძრავი ქონების შეძენის გზა, მხოლოდ თქვენი პრიორიტეტების მიხედვით.