როგორი ბინა შევიძინოთ დღიური გაქირავებისთვის?

უძრავ ქონებაში გაკეთებული ინვესტიცია ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი და პოპულარული ბიზნეს იდეაა. მაგრამ როგორ უნდა აირჩიოთ ბინა, რომ მაქსიმალურად დიდი ფული გამოიმუშაოთ.

ადგილი

ბინის ხელსაყრელი მდებარეობა, მას უფრო მიმზიდველს  გახდის და ძვირად გაქირავება შეგეძლებათ, მითუმეტეს თუ დღიურად გაქირავებას გადაწყვეტთ. დღიურად ქირაობისთვის მოიჯარეები ხელმძღვანელობენ კომფორტით - სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობით, არის თუ არა მაღაზიები, კვების პუნქტები. თუ თბილისში უძრავ ქონებაში ინვესტიცია გსურთ, მაშინ მეტროსთან სიახლოვე ფუნდამენტურად მნიშვნელოვანია - მეტროსადგურამდე ფეხით (10 წუთამდე) მანძილი ბინაზე მოთხოვნას 25-30%-ით ზრდის.

თუ ყიდულობთ ბინას გარეუბნებში, აქაც გაითვალისწინეთ მეტროს სადგურების მდებარეობა და უბნის ინფრასტრუქტურა.

რემონტი

მეორე ფაქტორი, რომელიც მდგმურებს იზიდავს, არის რემონტი. მოიჯარეების აბსოლუტურ უმრავლესობას არ სურს უწესრიგო ბინაში ღამის გატარება. მნიშვნელოვანია აუცილებელი მინიმალური ავეჯიც, რათა მდგმურმა სახლით სრულფასოვნად სარგებლობა შეძლოს.

ახალი საუკეთესოა ვეჯის ყიდვა არ არის აუცილებელი, მაგრამ სხვა თანაბარ პირობებში მდგმურები უფრო ლამაზი ინტერიერის ბინას აირჩევენ. კარგი რემონტის მქონე ბინები ქირავდება ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე საშუალო მდგომარეობაში მყოფი ბინები.

პასუხისმგებლობით მიუდექით ბინის დიზაინს. ეკონომიური კლასის ახალ სახლში გაფუჭებული რემონტი მხოლოდ უცნაურად გამოიყურება. მაგრამ განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ თუ პრობლემა უფრო მნიშვნელოვანი სახის არის და მაგალითად ჭერი დაიბზარა. არის გარკვეული მინიმუმი, რა კრიტერიუმებსაც უნდა აკმაყოფილებდეს ბინა, რომ განიხილონ.

თავისუფალი განლაგება

დიდ ქალაქებში მოიჯარეები უპირატესობას ანიჭებენ სტუდიოებს ან ღია გეგმარების მქონე აპარტამენტებს მასიური ტიხრების გარეშე. დიდი უპირატესობა იქნება ვერანდა, ან დიდია ივანი.

დღიურად გაქირავება VS გრძელვადიანადგაქირავება

თუ გსურთ ინვესტიცია, რაც შეიძლება სწრაფად აინაზღაუროთ, ბინის დღიურად გაქირავება უკეთესია. ჩვეულებრივ, უცხოელი ტურისტები იყენებენ ამ ტიპის მომსახურებას, თუმცა საქართველოს მოქალაქეებიც ფულის დაზოგვის მიზნით, ხშირად, უარს ამბობენ სასტუმროებზე და ბინის დღიურად ქირაობას ამჯობინებენ. ასე გაქირავება, საშუალოდ, სამჯერ მეტის გამომუშავების შესაძლებლობას მოგცემთ, ვიდრე თვიურად გაქირავება.

ყოველდღიური ქირა უფრო მომგებიანი, მაგრამ შედარებით ნაკლებად საიმედო ინვესტიციაა. ყოველდღიური გაქირავებით თქვენ ზოგჯერ გეყოლებათ ხმაურიანი მოგზაურები, გართობის მოყვარული დიდი ჯგუფები და სხვა, რომლებიც არ გაუფრთხილდებიან რემონტს. 

ჩადებული ინვესტიციის ანაზღაურება

უძრავ ქონებაში ინვესტიციები საშუალოდ 10-15 წელიწადში ანაზღაურდება სრულად. ეს არის სტაბილური ინვესტიცია, რომელიც არ არის დაკავშირებული საბანკოსექტორში არსებულ ვითარებასთან და თქვენი ინვესტიციების დაკარგვის რისკებთან (როგორც ეს არის საბანკო დეპოზიტის შემთხვევაში). არანაკლებ მნიშვნელოვანია, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციების შემოსავალი პასიურია, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის არ მოითხოვს თქვენგან მუდმივ შრომას, როგორც ეს იქნებოდა თუნდაც საფონდო ბირჟებზე ან კრიპტოვალუტით ვაჭრობის შემთხვევაში.