თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირების სტრატეგიულ მიმართულებები

2023 წელს თბილისში 41 061 ბინა გაიყიდა, გასულ წელს თბილისში 41,061 ბინა გაიყიდა, რაც 2022 წელს გაყიდული ბინების რაოდენობას 8%-ით ჩამორჩება.

Colliers Georgia-ს მიერ გამოქვეყნებული თბილისის საცხოვრებელი ბინების განახლებული წლიური სტატისტიკის მიხედვით, გასულ წელს გაყიდვების კლების მიუხედავად ბაზრის ზომა 5%-ით, 2.5 მილიარდ აშშ დოლარამდე გაიზარდა, რაც ბინების საშუალო გასაყიდი ფასის ზრდითაა განპირობებული.

ბაზრის დინამიკა ასევე მიუთითებს გარდამავალ პერიოდზე 2024 წლის პირველ ნახევარში, მოსალოდნელია იპოთეკური განაკვეთების სტაბილიზაცია და სახლის გამყიდველების ბაზარზე დაბრუნება. ამ პერიოდში შეიძლება გაიზარდოს უნიკალური ყიდვის შესაძლებლობები, სანამ ბაზარი სრულად მოერგება ცვლილებებს.

ამ ბლოგში გაეცნობი საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტირების სტრატეგიულ გზებს, ვადებსა და პოტენციალს მიმდინარე გამოწვევების გათვალისწინებით

თბილისი, გთავაზობთ საინვესტიციო შესაძლებლობების სპექტრს, ძვირადღირებული ბინებიდან კომერციულ ფართებამდე. ქალაქის მდიდარი ისტორია, თანამედროვე კეთილმოწყობასთან ერთად, მიმზიდველს ხდის მას როგორც ადგილობრივებისთვის, ასევე ექსპატრიანტებისთვის. ინვესტორებისთვის საცხოვრებელ ფართებზე მზარდი მოთხოვნა და კომერციული განვითარების პოტენციალი მომგებიანია, განსაკუთრებით ძვირადღირებულ უბნებში.

თბილისის უძრავ ქონებაში ინვესტირება მოითხოვს მისი მრავალფეროვანი უბნების დეტალურ გააზრებას, რომელთაგან თითოეული გვთავაზობს უნიკალურ შესაძლებლობებს ფასების, ადგილმდებარეობის უპირატესობებისა და განვითარების პოტენციალის მიხედვით. მოდით გამოვიკვლიოთ თბილისის ძირითადი უბნები და გამოვყოთ ყველაზე პერსპექტიული საინვესტიციო შესაძლებლობები.

ვაკე და საბურთალო

თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე პრესტიჟული და განვითარებული უბნებია, რომლებიც რეკრეაციული ზონების სიუხვით გამოირჩევიან, საგანმანათლებლო დაწესებულებებითა და კეთილმწოწყობილი საცხოვრებელი უბნებით. 

აღნიშნულ რაიონებში ინვესტიცია იდეალურია გრძელვადიანი კაპიტალის გაზრდისა და გაქირავების ბაზრისთვის. ინვესტიციებისთვის საუკეთესო თვეები ტრადიციულად არის გაზაფხული – მარტიდან მაისამდე და ასევე, ადრეული შემოდგომა – სექტემბრიდან ოქტომბრამდე, რაც ემთხვევა უძრავი ქონების აქტივობის ზრდასა და საერთაშორისო მყიდველებისა და მოიჯარეების მეტ შემოდინებას.

ამ უბნებში მაღალი მოთხოვნაა ძვირადღირებულ საცხოვრებლებზე. თბილისის ბიზნეს ცენტრებთან სიახლოვე ამ ტერიტორიებს უსაფრთხო საინვესტიციო ობიექტებად აქცევს ინვესტორებისთვის, რომლებიც ეძებენ შემოსავლის სტაბილურ წყაროს.

ძველი თბილისი

ისტორიითა და კულტურით მდიდარი ძველი თბილისი ტურისტებისა და ემიგრანტებისთვის მიზიდულობის ცენტრია. აქ უძრავი ქონების შეძენას უნიკალურ საინვესტიციო შესაძლებლობაა მოკლევადიანი გაქირავებისთვის და პატარა სასტუმროების განვითარებისთვის. 

ძველ თბილისში უძრავი ქონების შესაძენად ოპტიმალური დრო იქნება ტურისტული პიკი  სეზონებამდე, თებერვლიდან აპრილამდე, რაც უზრუნველყოფს მზადყოფნას მაღალი დაკავებულობისთვის გაზაფხულზე და ზაფხულში.

ტერიტორიის მიმზიდველობა ტურისტებისა და ემიგრანტების მიმართ უზრუნველყოფს მუდმივ მოთხოვნას მოკლევადიან გაქირავებაზე, რაც გთავაზობთ მაღალ ROI-ს ამ ბაზრისთვის ოპტიმიზირებულ ქონებაზე.

დიდუბე და გლდანი

ეს არის სწრაფად განვითარებადი უბნები მზარდი საცხოვრებელი და კომერციული ინფრასტრუქტურით. ინვესტიციები აქ შეიძლება სტრატეგიულად იყოს მიმართული საშუალო შემოსავლის სეგმენტზე, ფოკუსირებული როგორც საცხოვრებელ, ისე კომერციულ საკუთრებაზე. განვითარებული მოვლენების გათვალისწინებით, ინვესტიციებისთვის საუკეთესო დრო იქნება წლის ადრეული პერიოდი, იანვრიდან მარტამდე, რათა გამოიყენონ წინასწარი ფასები.

ინფრასტრუქტურული განვითარებით, ეს უბნები სულ უფრო მიმზიდველი ხდება როგორც საცხოვრებელი, ასევე კომერციული ინვესტიციებისთვის, რაც ქონების ღირებულების ზრდის წინაპირობაა

ისანი და სამგორი

ეს უბნები ცნობილია თავისი ხელმისაწვდომობით როგორც ღირებულებით, ისე ლოკაციითაც და პოპულარულია ადგილობრივ მოსახლეობაში. სწორი განვითარებით, ამ ტერიტორიებს აქვთ მნიშვნელოვანი შემოსავლის პოტენციალი გაქირავების ბაზარზე. 

მიზნად დაისახეთ ინვესტიცია წლის ბოლო ნაწილში, დაახლოებით ოქტომბრიდან დეკემბრამდე, როდესაც ფასები შეიძლება იყოს უფრო ბალანსირებული და გამყიდველები შეიძლება დაინტერესდნენ გარიგებების წლის ბოლომდე დახურვით.

ამ უბნებში რამდენიმე ყველაზე ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ვარიანტია თბილისში, ეს უბნები ემსახურება მოსახლეობის დიდ სეგმენტს, რაც უზრუნველყოფს სტაბილურ მოთხოვნას.

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი 2024 წელს გვთავაზობს მრავალფეროვან შესაძლებლობებს, რომლებიც საჭიროებს სტრატეგიულ მიდგომას, ფოკუსირებას კონკრეტულ რაიონებზე და ინვესტიციების დროზე, რომელიც ემთხვევა ბაზრის დინამიკასა და სეზონურ ტენდენციებს. 

ადგილობრივი ბაზრის დეტალური ინფორმაციის გამოყენებით და საინვესტიციო გადაწყვეტილებების უფრო ფართო ეკონომიკურ ინდიკატორებთან შეთანხმებით, ინვესტორებს შეუძლიათ ისარგებლონ თბილისის უძრავი ქონების ბაზრის კომპლექსურობით და გამოიყენონ მისი ზრდის პოტენციალი.